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Erstes Innenstadt.Forum: Erdgeschossflächen gemeinsam neu denken

Wie können Erdgeschossflächen auch in Zukunft zu einer lebendigen Innenstadt beitragen? Mit dieser Frage beschäftigte sich das erste Innenstadt.Forum des City-Management Luzern vom 1. Juli 2026 im Foyer der Luzerner Kantonalbank. Zum Anlass eingeladen waren Immobilien-Eigentümerschaften, Immobilienvermarktungen sowie engagierte Akteurinnen und Akteure der Luzerner Innenstadt. Ziel des Forums war es, unterschiedliche Perspektiven zusammenzubringen und den Dialog über aktuelle Herausforderungen und mögliche Lösungsansätze zu fördern.

Im Zentrum des Abends stand das Thema «Marktorientiert – und doch am Markt vorbei? Angebot und Nachfrage bei Erdgeschossflächen neu gedacht». Erdgeschossflächen prägen das Gesicht einer Innenstadt. Gleichzeitig verändern sich Konsumverhalten, Arbeitsweisen und die Erwartungen an Aufenthalts- und Begegnungsorte. Die Frage, ob heutige Vermietungsmodelle und Marktmechanismen diesen Veränderungen noch gerecht werden, bildete den Ausgangspunkt der Diskussion.

Den fachlichen Einstieg machte Chalid El Ashker, Gründer von Spacewise und Mitinitiant der Plattform popupshops.com. Er zeigte auf, wie sich der Markt für Gewerbeflächen verändert und weshalb klassische Vermietungsmodelle zunehmend unter Druck geraten. Während Eigentümerschaften nach Planungssicherheit und langfristigen Mietverhältnissen streben, benötigen viele Unternehmen heute mehr Flexibilität. Der wachsende Onlinehandel, sich rasch verändernde Geschäftsmodelle und neue Nutzungsformen verlangen kürzere Entscheidungswege und tiefere Eintrittshürden. Gleichzeitig können starre Prozesse dazu führen, dass Chancen ungenutzt bleiben und Flächen länger leer stehen.

Im anschliessenden Podium diskutierten Bruno Dober (Asset Manager, Swiss Life Asset Management AG), Aurèle Zimmermann (Leiter Vermarktung Gewerbe, ARLEWO), Désirée Kamer (Verkaufsleiterin Changemaker), Chalid El Ashker (Spacewise) und Erich Felber (City-Manager Luzern) unter der Moderation von Jonas Wydler über die unterschiedlichen Sichtweisen von Eigentümerschaften, Vermarktung und Mieterschaft.

Alle Beteiligten bewegen sich in einem Spannungsfeld. Flexible Mietverhältnisse schaffen neue Möglichkeiten für innovative Konzepte, bringen jedoch gleichzeitig Unsicherheiten bezüglich Erträgen, Risiken und Immobilienbewertungen mit sich. Auch die Immobilienvermarktung bewegt sich zwischen den Erwartungen der Eigentümerschaften und den Bedürfnissen potenzieller Mieterinnen und Mieter. Ein weiterer Trend wurde ebenfalls sichtbar: Immer häufiger werden Flächen gesucht, die bereits ausgebaut und kurzfristig bezogen werden können, anstatt sie im Rohbau übernehmen zu müssen.

Viele Fragestellungen lassen sich nicht aus einer einzelnen Perspektive beantworten. Erst wenn Eigentümerschaften, Immobilienwirtschaft, Nutzende und Stadtentwicklung gemeinsam ins Gespräch kommen, entstehen neue Ansätze für eine attraktive und lebendige Innenstadt.

Mit dem Innenstadt.Forum schafft das City-Management Luzern eine Plattform, auf der aktuelle Entwicklungen rund um die Innenstadt offen diskutiert werden können.

bildquellen: swocial

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